Рынок недвижимости Кишинева оживился за счет квартир на этапе строительства

Однако почти 40% регистраций приходится на жилье, которое еще не построено, тогда как традиционные продажи остаются примерно на 10% ниже прошлогоднего уровня. Об этом свидетельствует анализ экономиста Вячеслава Ионицэ, пишет bani.md

По словам эксперта, сопоставимые объемы рынок показывал только в 2019 году: тогда в III квартале зарегистрировали около 10,9 тыс. сделок, а в IV — еще 10,4 тыс. Всего за год продали около 38,5 тыс. квартир. Это остается абсолютным рекордом для Кишинева.

При этом напрямую сравнивать статистику 2026 года с показателями предыдущих лет нельзя. Дело в том, что теперь отдельно учитываются сделки с так называемыми будущими объектами недвижимости — квартирами, которые покупают до завершения строительства, иногда еще на этапе фундамента.

«В муниципии Кишинев уже несколько лет существует категория инвесторов, которые покупают квартиры на начальном этапе строительства, иногда даже тогда, когда здание находится только на стадии фундамента», — объясняет Вячеслав Ионицэ.

Согласно анализу, около 40% регистраций в III квартале пришлось на будущие объекты недвижимости, почти 40% — на обычные договоры купли-продажи, еще около 20% — на ипотечные регистрации. Небольшую долю составили первичные регистрации.

Экономист уточняет, что речь идет о категориях кадастровых регистраций, а не обязательно о количестве отдельных проданных квартир. Например, одна покупка может сопровождаться регистрацией как договора купли-продажи, так и ипотеки.

Если учитывать только традиционные сделки, картина выглядит иначе. По расчетам Ионицэ, годовой показатель таких продаж в 2026 году снизился примерно до 20 327 квартир против 22 600 годом ранее. Таким образом, спад составил около 10%.

При этом рынок остается немного выше минимального уровня 2023 года, когда было зарегистрировано около 19 800 сделок. Это почти вдвое меньше рекордного показателя 2019 года.

В то же время покупки квартир на этапе строительства заметно увеличивают общую статистику. За первые девять месяцев 2026 года зарегистрировали 9 514 сделок с будущими объектами недвижимости. Совокупное число регистраций, представленное экономистом, достигло примерно 29 800.

Такие квартиры приобретают в том числе инвесторы, рассчитывающие на рост их стоимости к моменту завершения строительства и последующую перепродажу. Одновременно предварительные продажи становятся источником финансирования для строительных компаний, позволяя им продолжать жилищные проекты.

В долгосрочной перспективе динамика рынка была следующей: с 2016 по 2021 год количество сделок с квартирами в Кишиневе стабильно превышало 30 тыс. в год. Затем активность снизилась до 25 тыс. в 2022 году и примерно 19,8 тыс. в 2023-м. В 2024 году зарегистрировали около 23,7 тыс. сделок, а в 2025-м — 22,6 тыс.

По мнению Ионицэ, данные за 2026 год отражают существование двух составляющих рынка: традиционной, связанной с покупкой и продажей готовых квартир, и инвестиционной, где жилье приобретают еще до завершения строительства.

«Не следует путать увеличение общего числа регистраций с соответствующим ростом традиционных продаж квартир», — предупреждает экономист.

Таким образом, несмотря на впечатляющие квартальные показатели, рынок готового жилья в Кишиневе остается далеко от прежних рекордов. Значительная часть статистического роста связана с отдельным учетом квартир, купленных на этапе строительства.