В Кишинёве продано 623 квартиры за квартал: покупатели ждут выгодных предложений

В первом квартале 2026 года было продано всего 623 квартиры, согласно данным Кадастра, проанализированным Виктором Черноморченко. Этот уровень указывает не просто на сезонное колебание, а на структурное изменение рынка, сообщает bani.md

Для сравнения, в тот же период 2025 года было зарегистрировано 2 884 сделки, а в 2024 году — 3 993. Таким образом, всего за два года рынок потерял 3 370 сделок, что означает падение более чем на 84% по сравнению с уровнем 2024 года.

Снижение ускорилось и по сравнению с предыдущим кварталом. Если в четвёртом квартале 2025 года было зарегистрировано 999 продаж, то в первом квартале 2026 года их количество снизилось до 623, то есть примерно на 38% за очень короткий период.

Согласно анализу, главная причина блокировки заключается в растущем разрыве между ценами, которые требуют продавцы, и реальной покупательной способностью населения. При средней цене около 1 720 евро за квадратный метр многие покупатели считают, что жильё вышло за пределы доступности, что приводит к откладыванию решений о покупке.

Одновременно экономическая и геополитическая неопределённость делает потенциальных покупателей более осторожными, особенно в отношении оформления долгосрочных кредитов. Таким образом, спрос сокращается, а рынок входит в тупик, в котором продавцы ожидают максимальные цены, а покупатели ищут более реалистичные предложения.

Другим фактором, который может усилить эту тенденцию, стало прекращение финансирования программы «Первый дом Plus», которая в последние годы поддерживала спрос, особенно среди тех, кто покупал жильё впервые.

В этом контексте эксперты прогнозируют на 2026 год умеренную коррекцию цен, оцениваемую в 5–7%, на фоне растущего давления на продавцов. Речь идёт не о крахе рынка, а о необходимой корректировке, которая должна вернуть рынок на устойчивый уровень.

В целом 2026 год формируется как год перерасчёта на рынке недвижимости, где баланс будет определяться уже не быстрым ростом цен, а адаптацией к экономическим реалиям и покупательской способности населения.