3 июля 2025 года Парламент Республики Молдова принял в первом чтении законопроект, регулирующий деятельность риелторов. Закон предусматривает комплексную правовую базу, направленную на введение обязательных требований по профессиональной сертификации, заключению письменных договоров, фискализации комиссий, а также на контроль деятельности агентов через национальные электронные реестры.Хотя теоретически закон направлен на повышение профессионального уровня на рынке и устранение неформальных практик, на практике предложенные положения вызывают множество вопросов у участников рынка, особенно из-за отсутствия механизма поэтапного внедрения и институциональной поддержки.Что конкретно предусматривает новый закон?Обязательная сертификация риелторов с получением официально признанных дипломов.Создание национального электронного реестра с учётом всех уполномоченных агентов. Обязательное заключение письменных договоров с клиентами.Фискализация всех комиссий и введение строгих санкций за нарушения.Надзор за деятельностью со стороны таких учреждений, как Государственный инспекторат по надзору за непродовольственными товарами и защите прав потребителей, Государственная налоговая служба, Совет по конкуренции и Национальный центр по защите персональных данных..Мнение ключевых игроков рынкаERA GROUP крупнейший центр недвижимости в Республике Молдова выражает поддержку инициативе по регулированию рынка недвижимости и твёрдо выступает за повышение стандартов качества в этой сфере. Однако представители компании подчёркивают, что эффективность нового закона в значительной мере зависит от способности государства обеспечить реальные условия для его применения.„Регулирование необходимо, и профессионализация сектора — это цель, которую мы поддерживаем. Тем не менее, закон не сможет функционировать надлежащим образом без конкретных мер. В настоящее время риелторы не имеют доступа к аккредитованным программам обучения, а отсутствие переходного периода может серьёзно повлиять на деятельность тех, кто уже работает легально. Закон налагает обязательства, но не предоставляет необходимых инструментов для их выполнения. Мы нуждаемся в последовательной, поэтапной реформе, сопровождаемой институциональной поддержкой”, — заявил Николай Пирогов, директор ERA GROUP.Для предотвращения блокировок и обеспечения эффективного применения новых положений, ERA GROUP считает необходимым внедрение следующих мер:Разработка и публикация понятных и доступных руководств по процедурам сертификации и регистрации риелторов.Введение аккредитованных программ профессионального обучения, бесплатных или субсидируемых государством, чтобы действующие агенты могли получить необходимые квалификации без финансовых препятствий.Установление переходного периода не менее 12 месяцев, в течение которого деятельность может осуществляться на основе временных разрешений до полного выполнения новых правовых требований.Реальные вызовы риелторовНесмотря на положительные намерения законопроекта, практика выявляет ряд неясностей, ставящих под сомнение немедленную применимость новых правил.На данный момент риелторы не располагают достаточной информацией о процедурах соблюдения требований. При отсутствии чётких норм применения остаются открытыми следующие ключевые вопросы:Где проходят курсы? Кто их организует? Сколько это стоит?Что произойдёт с агентами, которые уже работают легально, но не имеют сертификата?Кто и каким образом будет контролировать «ложных агентов», нарушающих закон?Большинство риелторов согласны с тем, что рынок недвижимости нуждается в порядке и регулировании. Однако этот порядок должен внедряться ответственно — не в спешке, не без реального диалога с профессионалами и, особенно, не без конкретной поддержки со стороны властей.При отсутствии этих ключевых условий существует риск, что реформа негативно скажется именно на тех, кто работает легально и прозрачно, в то время как незаконная деятельность останется безнаказанной.„Мы за регулирование, но также за уважение. Мы за профессионализацию, но с равными шансами для всех, кто добросовестно трудится в этой сфере.”- ERA GROUP - крупнейший центр недвижимости в Республике Молдова.ERA GROUP — крупнейший недвижимый HUB в Молдове, объединяющий широкую сеть профессиональных агентов и предоставляет полный спектр услуг по посредничеству, консультированию, оценке и продвижению квартир, домов и участков в Кишиневе и по всей стране. ERA GROUP обеспечивает быстрый доступ к актуальным предложениям по продаже квартир в Кишиневе, новым домам в Молдове, земельным участкам и премиальным жилым комплексам. С неизменным вниманием к профессионализму и прозрачности, ERA GROUP активно способствует развитию современного, безопасного и регулируемого рынка недвижимости в Республике Молдова.
